Waardeverhoging
Volgens het AD:
Hoe duurzamer de woning, hoe hoger de woningwaarde. Recent onderzoek laat daarbij zien dat élke stap in labelsprong tot een hogere woningwaarde leidt, ook stappen in de rode en oranje labels.
De stap van G naar C levert bijvoorbeeld veel winst op: een woning met label C brengt gemiddeld 7,9 procent meer op dan een vergelijkbare woning met een G-label. Met de huidige gemiddelde woningprijs gaat dat dan al snel om zo’n 30.000 euro. Ook de stap van G naar D levert veel op: 5,7 procent. Een woning met A-label brengt 13,3 procent meer op dan een vergelijkbare woning met een G-label.
Stijgende energiekosten en ruimere woningmarkt
Logischerwijs heeft de stijging van de energiekosten invloed op de meerwaarde van het energielabel. Maar ook een minder krappe woningmarkt zorgt ervoor dat het label belangrijker wordt. Uit het onderzoek blijkt dat in regio’s waar er een ruimere woningmarkt is en waar er dus meer te kiezen valt in het woningaanbod, de meerwaarde van het energielabel stijgt.
In een regio waar minder krapte bestaat, kan een koper kieskeuriger zijn. Als mensen de luxe hebben om te kunnen kiezen tussen verschillende huizen, is de duurzaamheid van een huis een belangrijkere factor en overweging.
Krappe woningmarkt
Met veel krapte in de woningmarkt stellen mensen minder eisen. Ongeacht het energielabel is de krapte dan leidend en een koper wil dan ‘koste wat kost’ een huis kopen. De woningmarkt is nog steeds krap en het acute tekort is ondanks een stijgend aanbod nog steeds groot. Maar mocht de krapte blijven afnemen in steeds meer regio’s, dan verwachten we dat dit effect ook daar gaat optreden.Ook blijkt dat de waarde van het label versterkt wordt bij vrijstaande huizen met een ouder bouwjaar. Hoe duurder de benodigde energiebesparende maatregelen voor een bepaald huis zijn om een hoger energielabel te realiseren, hoe meer dit doorwerkt in de waardeverhoging van de woning. Een vrijstaand huis uit een oudere bouwperiode een sprong laten maken naar een beter label is kostbaarder dan een meer recent gebouwde tussenwoning.
Invloed energielabel op de hypotheek
Een hoger energielabel heeft overigens niet alleen effect op de waarde van de woning, het kan ook invloed hebben op de hypotheek ervan. Sommige hypotheekverstrekkers geven namelijk rentekorting als je een beter energielabel hebt. Hierdoor kunnen je maandlasten lager worden.
Daarnaast zorgt een hoger energielabel natuurlijk ook voor een besparing op je stookkosten, iets wat je als bewoner direct terugziet in je portemonnee: “Bij de overstap van G naar C is dat van gemiddeld zo’n 1365 kuub gas naar 1070 kuub gas, een besparing van 21 procent”.